Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 45144 Essen
  • Kaufpreis 199.500,00
  • Wohnfläche ca. 92
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1967
  • Etage 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Immobilien-ID 7897
  • Provision 3,57%

Immobilie

Diese von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1967 errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit einem Personenaufzug.

Über die Diele wird die Wohneinheit erschlossen. Von hier aus gelangen Sie in das helle und großzügige rd. 35 m² Wohn-Esszimmer mit einem großen Balkon, der im Jahr 2020 saniert wurde, , 2 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC, separates Gäste-WC und einer praktischen Abstellkammer.

Ein Kellerraum sowie die Mitbenutzung der Waschküche, des Wäschetrockenraumes und des Fahrradkellers runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit über 30 Jahren an die gleichen Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.624,00 EUR p.a. zzgl. Heiz- und Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 465,00 EUR inkl. Heizkosten.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Frohnhausen, direkt am Gervniuspark.

Frohnhausen gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Essens und liegt westlich des Stadtzentrums. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern.

Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, diverse Dienstleister, Restaurants, Apotheken und Ärzte. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus und Tram als sehr gut zu bezeichnen. Im Umkreis von wenigen Gehminuten befinden sich Haltestellen der Bus- und Straßenbahnlinien. Mit dem PKW gelangen Sie schnell und bequem zur Anschlussstelle Frohnhausen (A 40). Von hier aus erschließt sich Ihnen das komplette Ruhrgebiet. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten.

Zur Freizeitgestaltung bieten sich die stadtbekannten Parks wie z. B. die GruGa mit dem weltberühmten Hundertwasser-Haus oder der Gervinuspark an. Oder Sie vergnügen sich einfach im Friedrichsbad.

Ausstattung

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 134 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 07.03.2019
  • Energieausweis gültig bis 07.03.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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