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Haus
Haus
Rückansicht
Rückansicht
Rückansicht
Diele
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Gäste-WC
Kinderzimmer Erdgeschoss
Flur/Ankleide Erdgeschoss
Bad Erdgeschoss
Bad Erdgeschoss
Balkon
Balkon
Küche Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Hauswirtschaftsraum Erdgeschoss
Abstellraum neben Hauswirtschaftsraum
Zimmer Einliergerwohnung
Zimmer EInliegerwohnung
Zimmer Einliegerwohnung
Küche Einliegerwohnung
Bad Einliegerwohnung
Schlafzimmer Einliegerwohnung
Garage
Heizungsanlage
Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage + 6000 m² Grundstück in Linnich-Tetz!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 52441 Linnich
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 273 m²
- Grundstück ca. 6.094 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1974
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7958
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Freistehende Immobilie mit Einliegerwohnung und Garage in sehr ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Linnich-Tetz mit einem ca. 6000 m² großen Grundstück.
Die Immobilie ist als großzügiges Einfamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzbar. Wie folgt ist sie aufgeteilt.
1) ca. 175 m² Wohnfläche im Erdgeschoss:
– Wohn-/Esszimmer rd. 57 m² groß mit Balkon und herrlichem Ausblick ins Grüne
– große Küche mit Terrasse und Hauswirtschaftsraum
– einladend große Diele, Gäste-WC und Garderobe
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– großes Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche
2) Einliegerwohnung im Souterrain, ca. 98 m²
– 3 Zimmer
– Küche
– Terrasse/Garten
– Tageslichtbad mit Dusche mit WC
Garage (ca. 5 m breit / 5,50 m tief) mit direktem Zugang zum Haus.
Weitere Kellerräume.
Die Gaszentralheizung mit dem Warmwasserspeicher wurden im Jahr 2018 erneuert (Fabrikat Vaillant).
Die Immobilie wird nun umfangreich nach einem Hochwasserschaden saniert.
Lage
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Lage am Ortsrand von Linnich-Tetz nur wenige Kilometer von den Städten Jülich und Linnich entfernt.
Der Stadtteil Tetz ist mit ca. 1400 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil der Stadt Linnich im Kreis Düren. Im Ort gibt es eine Bäckerei, einen Kindergarten und eine moderne Sportanlage mit Fußball- und Tennisplätzen.
Das umliegende Naturschutzgebiet mit der Rur und der nahe gelegene Barmener See laden zum Joggen, zum Spazieren, Biken oder einfach zum Erholen ein
Tetz verfügt über einen eigenen Bahnhaltepunkt (Rurtalbahn), der eine schnelle Anbindung an die Städte Jülich (u.a. Haltepunkt Jülich Forschungszentrum), Linnich und Düren bietet, bis hin nach Kreuzau, Nideggen und Heimbach. Über die L253 sind die Innenstädte von Jülich und Linnich jeweils ca. 5 km entfernt. In beiden Städten sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen etc. vorhanden. Schnell ist das Autobahnkreuz Titz-Jackerath erreicht, so dass auch die Großstädte Köln und Düsseldorf gut angebunden sind.
Ausstattung
Sonstiges
Im Makler-Allein-Auftrag zu verkaufen.
Energieausweis in Vorbereitung; wird bei Besichtigung vorgelegt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 169 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 15.05.2023
- Energieausweis gültig bis 14.05.2023
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.