Verkäufer- und Vermieter-Service2017-02-27T15:05:25+00:00

Verkäufer- und Vermieter-Service

Wertermittlung von Immobilien
Wie viel ist meine Immobilie wert?
Das ist häufig die erste Frage vor dem Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie. Anhand einer systematischen Befragung und mit Hilfe von Marktberichten und persönlicher Erfahrung, Zielgruppenbestimmung, Stärken- und Schwächenanalyse finden wir den aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie. Der Käufer von heute ist bestens informiert (Internet, Presse, Mobilität). Ein marktferner Preis würde Ihrer Glaubwürdigkeit und dem Image  der Immobilie nur schaden.

Dieser Immobilien-Service ist für Sie kostenlos und dient lediglich als Empfehlung. Letzten Endes bestimmen nur Sie und der Markt den Preis.

Professioneller Internet-Auftritt
90% aller Immobilien-Käufer suchen zuerst über das Internet.

Ein professioneller Auftritt, ein aussagekräftiges und auf die Zielgruppe zugeschnittenes Exposé, Aktualität,  gute Fotos Ihrer Immobilie und die Platzierung  sind  kriegsentscheidend.

Anhand Ihrer Handskizze erstelle ich Ihnen einen digital gezeichneten Grundriss. Im Rahmen meiner für Sie kostenlosen Immobilien-Internetdienstleistung erhalten Ihre potentiellen Käufer, weltweit, 24 h am Tag, 7 Tage die Woche, die Möglichkeit Ihr Immobilien-Angebot im Internet  zu finden – auch unter Wahrung Ihrer Privatsphäre.

Anfragen von Interessenten werden von mir tagesaktuell bearbeitet.

Immobilien Marketing
Neben dem Internetauftritt bekommen zahlreiche, bei mir vorgemerkte Interessenten Informationen über Ihre Immobilie, in sogenannten Mailings.

Ich kooperiere mit anderen Immobilien-Maklern, die wiederum das Objekt ihren Kunden anbieten. Vorteil hierbei ist, dass die Immobilie eine breite Streuung erfährt, ohne mehrfach im Internet aufzutreten und somit wird der „Verramsch-Effekt“ vermieden. Die Erstellung von gedruckten Exposés und Handzetteln gehören ebenfalls zum Service.

Weitere, mit  Ihnen abgestimmte Vermarktungsmöglichkeiten für Immobilien:
Aushänge, Verkaufsschild, Presse, Open-House – Aktionen

Objektbesichtigungen
Die Interessenten werden erst nach vollständiger Übermittlung ihrer Kontaktdaten zur Objektbesichtigung eingeladen.

Ich prüfe im Vorab die Seriosität der Immobilien-Anfrage. In Abstimmung mit Ihnen werde ich die Besichtigung führen oder begleiten, Kurzexposés der Immobilie bereithalten, auf fachspezifische Fragen antworten oder diese im Nachgang versuchen zu klären (Bebauungsplan, Gemeindespezifische Regelungen ,….)

Sie erhalten von mir Hinweise und Tipps zur Besichtigung von Immobilien. In leerstehenden Objekten übernehme ich gern auch mal die Rolle der Hausfrau (Kaffee, Tee und Kekse zur Besichtigung, frische Blumen, lüften,…)

Verkaufsverhandlungen für Immobilien
Nach der Besichtigung halte ich Kontakt zum Interessenten, erbitte sein Feedback und initiiere das Kauf- oder Mietangebot. Die Annahme dieses Angebotes obliegt alleine Ihnen.

Ich versuche im Vorab die Seriosität des Interessenten zu prüfen, d.h. Auskünfte zur Finanzierung zu erhalten und ihn gegebenenfalls bei der Auswahl des Finanzierungsweges zu unterstützen. Mit Ihrem Einverständnis organisiere ich für die Immobilien-Finanzierung notwendigen Unterlagen (Grundbuchauszug, Flurkarte, Kaufvertragsentwurf,….) oder erbitte vom künftigen Mieter die notwendigen Selbstauskünfte (Gehaltsnachweise, Personalien, Mitschuldenfreiheitserklärung etc.)

Kaufvorbereitung und Notartermin
Haben wir einen Käufer für Ihre Immobilie gefunden, unterstütze ich ihn gern bei seinem Finanzierungsweg.

Ich steuere die notwendigen Unterlagen bei, halte Kontakt zum Kreditinstitut, organisiere den Notartermin und den Kaufvertragsentwurf – halte also engen Kontakt zum Immobilien-Käufer, zur Bank und zu Ihnen.

Nicht selten kommen in dieser Zeit noch Fragen oder Unsicherheiten auf. Um einen reibungslosen Notartermin zu gewährleisten, versuche ich im Vorfeld alle Fragen zu klären. Selbstverständlich begleite ich Sie zum Notartermin und freue mich dann gemeinsam mit Ihnen und den Käufern über den gelungenen Abschluss.

After-Sales (Nachbetreuung)
Ist der Kauf- oder Mietvertrag für die Immobilie unterzeichnet, halte ich weiterhin Kontakt zu Ihnen und den Käufern, Mietern.

Ist das Geld schon geflossen? Wann kommt es zur Schlüsselübergabe? Empfehlungen für die Übergabe der Immobilie, wer ist zu informieren, wer sind die Ansprechpartner und, und , und ….. Nicht selten kümmere ich mich auch um die frühzeitige Weitervermietung der Immobilien der Käufer, Mieter, um Doppelbelastungen zu vermeiden .

Der Aufwand für diese Dienstleistungen trägt, wenn nicht anders vereinbart, der Käufer. Erst bei erfolgreichem Vertragsabschluss wird eine Käufer-Courtage fällig, mit der dann die Vertriebskosten abgegolten werden.

Checkliste – für den Verkauf Ihrer Immobilie benötigte Unterlagen

CHECK-LISTE